近日，青福镇人民法庭成功调解了一起租赁合同纠纷，在承办法官的耐心释法明理下，三方握手言和，实质性化解了当事人之间的矛盾，取得了良好的法律效果和社会效果。

       2021年10月，刘某将一套房屋委托给白某进行出租，双方签订了房屋出租委托协议。2022年4月，白某与张某签订房屋租赁合同，约定将案涉房屋出租给张某，每月租金1650元。张某分别于2022年4月、2023年3月支付租金，剩余租金不再按时支付，白某多次催要，但张某拒不支付。2023年9月，白某因一直收不到租金擅自将该房屋换锁。因张某无法进入该房屋，遂报警打开房门。张某自称该房屋中存放的很多物品丢失且字画、书籍被水浸泡损坏，造成的损失共计4000多元。刘某多次催促张某搬离该房屋以及催要房租租金，张某拒绝配合。2024年10月，刘某起诉被告张某与第三人白某，要求被告张某返还房屋并支付租金。

       青福镇人民法庭接收到案件材料后，承办法官立即与双方当事人沟通，了解到双方对拖欠租金的事实和金额并无异议，但被告张某认为白某换锁造成其4000多元损失，因此不愿支付租金。考虑到案件事实清楚，权利义务关系明确，简单机械一判了之既不利于纠纷的化解，甚至还有可能激化矛盾，承办法官决定采用调解优先，柔性化解的思路来处理本案。于是组织双方到庭调解。承办法官向当事人释明，本案原是一件事实清楚的欠付租金的案件，但在该房屋租赁给被告张某且由张某实际占有、使用的情况下，白某不应该擅自换锁，造成损失的扩大，张某与白某两方均应对换锁后产生的损失承担责任。随后，承办法官多次与双方当事人耐心沟通，最后三方达成一致意见，签订调解协议。被告张某在一星期内搬离该房屋，白某进行协助配合，将该房屋交付给原告刘某。被告在一星期内支付原告刘某租金24000元。第三人白某给付原告刘某租金损失8000元，三方握手言和。至此，该房屋租赁纠纷得以圆满化解。

       青福镇人民法庭始终坚持和发展新时代“枫桥经验”，以“如我在诉”的为民情怀竭力办好每一起“小案”，努力寻找实现案结事了政通人和的最优解，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。